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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/07052488427.shtml
內容來自si台南北門建地貸款na新聞
大連地區一傢國有銀行上周末接到總行指令，統一將首套房貸利率調整至基準利率，此舉可能會導致一些通過初審、暫未完成審核的貸款申請遭遇"卡殼"。記者瞭解到，受年底額度不足影響，目前大連地區多傢銀行將首套房貸利率由9折調到瞭基準利率水平。
上周末，沙河口區一傢二手房中介公司突然接到瞭一則通知：一合作的國有銀行總行系統將個人首套房貸利率從9折恢復至基準。此次調整的原因主要是額度吃緊，是否能在2014年恢復折扣利率尚無從得知。"銀行方面說，他們也是剛剛得知這個調整信息。"該二手房中介公司一位工作人員告訴記者，如此突然的貸款利率調整是之前從未有過的。這傢國有銀行大連分行的相關接洽人員也表示，對於個人房貸的利率，總行一般劃定紅線，各地區分行執行相對有小范圍浮動。但這次恢復基準利率是總行的統一動作，之前沒有告知任何城市分行，也沒有給出一點緩沖時間。
二者相比，取消優惠後貸款人每月需要多支出190.67元，而還款總額增加瞭45759.51元。
今年9月份，大連地區的銀行就開始收緊個人房貸優惠。當時，首套房貸的"主流"利率水平從基準利率8.5折普遍漲到瞭9折。記者昨日咨詢大連地區5傢銀行後發現，目前隻有兩傢銀行對首套房貸利率給出基準利率9折的優惠，其餘銀行都已上浮至基準利率。一傢國有銀行工作人員表示，房貸業務雖然正常進行，但額度緊張，確實正在逐漸收緊。原來一兩周可以申請下來的貸款，現在一個月左右已是常態。
總行沒有給出緩沖時間二胎借貸是甚麼
前述二手房中介的工作人員說，銀行的這一"突襲"，會直接影響到初審已經通過，但未放款的所有辦理中的貸款手續。目前，該中介公司正在和銀行保持緊密溝通，看能不能將初審手續已經通過的，按照原來的9折利率放款。至於其餘尚未審核通過的貸款申請，則迅速退回辦理轉簽。"好在與我們合作的另一傢國有銀行方面說，暫未接到總行的調整指令，還能給出9折利率。 "
大連市一國有銀行取消首套房貸利率優惠
銀行"惜貸期"來臨
事實上，今年6月底，不少銀行就已出現房貸業務收緊的現象。據瞭解，截至目前，大連地區的確有部分銀行已提前用完今年的房貸計劃額度。此外，銀行房貸收緊也與該業務"手續多、耗時長、不掙錢"有關。與小微企業貸款利率動輒上浮30%-40%相比，即使房貸款利率上浮10%，其給銀行帶來的利潤也遠不及前者。
"額度目前非常緊張。 "一傢股份制銀行客戶經理表示，每年11月起至年底都是銀行的"惜貸期"，明年1月中旬才能"開閘"。受其影響的並非隻是買房人。準備出售二手房的市民應註意，買傢找銀行按揭可能要在明年初才能拿到全款，所以賣房者也得有"銀行延遲放款"的心理準備。
這位工作人員提醒，如果市民手頭資金欠缺，不急著住房的話，暫時不要去買房。如果買房的話，也要在簽合同之前問清楚銷售人員是否能正常按揭。而對已交瞭定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發商的承諾也不能按時兌現，購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同，盡量把風險降到最低。
9折變基準 貸款多掏多少錢
首套房貸利率9折優惠取消，貸款人多花多少錢？為此，記者算瞭筆賬。
假設貸款為20年期50萬元，如果按照基準利率6.55%計算，每月需還款3742.6元，20年期滿，總共支付銀行的本息和為898223.63元。
如果銀行執行基準利率9折優惠，每月還款額為3551.93元，最終還款總額為852464.12元。
或引起部分貸款申請"卡殼" 二手房中介緊急辦理轉簽
貸款申請半途而廢 是否應承擔違約責任
如果二手房中介公司與相關銀行協調未果，導致貸款申請"半途而廢"，會不會給辦理貸款的市民帶來違約責任？相關工作人員說，在《房屋買賣合同》裡，一般會明確約定買房人的責任，包括約定買房人支付首付款的時限。一般來說，合同會約定買方在接到銀行通知後，必須在三天內與銀行簽訂個人住房貸款抵押合同，如逾期，按違約條款追究違約責任。但因銀行原因導致貸款手續"半途而廢"後該由誰來承擔責任，需要買房人在商定合同內容時主動添加。如果合同中約定瞭用銀行按揭的方式付款，且有證據表明並非是買房者故意破壞約定，就應該不用買方承擔違約責任。 半島晨報、海力網記者蘇琳
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